面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)如火如荼的發(fā)展景象，很多人感嘆房地產(chǎn)行業(yè)前景一片大好。但也有不少人擔(dān)心過于迅猛的發(fā)展勢頭下，會(huì)隱藏類似美國式次貸危機(jī)、迪拜式危機(jī)等的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

    地暖行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)一脈相承，盡管影響地暖行業(yè)的發(fā)展因素很多，但房地產(chǎn)未來的市場走勢無疑會(huì)對(duì)地暖業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很大影響。那么，未來一年的房地產(chǎn)市場到底會(huì)怎樣？地暖市場會(huì)如何發(fā)展？讓我們透過2010年房地產(chǎn)市場的走勢，來思考未來一年地暖行業(yè)的發(fā)展。

    2011年房地產(chǎn)市場會(huì)很活躍

    對(duì)于2010年房地產(chǎn)行業(yè)的空前火爆，資深房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者中原（中國）物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理黎明楷有自己獨(dú)特的見解，黎明楷認(rèn)為過去的一年政府的政策是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素。由于金融海嘯的侵襲，政府需放出貨幣拯救經(jīng)濟(jì)，原本政府要對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但從2009年年底開始不僅不再加以調(diào)控，反而出臺(tái)很多政策進(jìn)行扶持。因此，房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要是政府政策的作用。

    除此之外，由于全球都在增發(fā)貨幣拯救經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致流動(dòng)性增大，這些錢必然都要尋找合適的去處，現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)中國前景最好，因此這些國外基金也就通過各種渠道進(jìn)入中國，而他們又重點(diǎn)關(guān)注中國的房地產(chǎn)市場，這些基金的進(jìn)入對(duì)房價(jià)起到了推波助瀾的作用。從樓市的供應(yīng)方面來看，由于之前住房銷售情況不夠理想，很多開發(fā)商都放緩了施工進(jìn)度，到2010年年初時(shí)房源緊缺，這也是影響到房價(jià)的重要因素，黎明楷認(rèn)為即使來年供應(yīng)量增大，2011年政府仍然會(huì)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，因此資金面上也會(huì)很充裕。

    對(duì)于人們擔(dān)心的美國式次貸危機(jī)，黎明楷認(rèn)為美國和中國的制度環(huán)境不一樣。美國不管貸款多少，還不上款只需把房子給銀行即可。而中國的制度不同，中國的法律規(guī)定銀行可以繼續(xù)追款，直到還清為止。除非是中國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑，失業(yè)率嚴(yán)重上升，銀行才存在收不回款的問題，目前看來中國的經(jīng)濟(jì)很健康，這樣的危機(jī)不會(huì)出現(xiàn)。至于迪拜式危機(jī)，黎明楷的看法同樣是不會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)榈习菰臼莻€(gè)小漁村，發(fā)展實(shí)力不足，其根底與中國無法相比。中國的實(shí)業(yè)生產(chǎn)很強(qiáng)大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)很牢靠，老百姓從實(shí)業(yè)當(dāng)中賺到錢，才產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)的需求。

    一個(gè)國家的房地產(chǎn)市場走向成熟，二手房市場一定是越來越大，因?yàn)橐皇址块_發(fā)增多之后，市場存量就會(huì)越來越多，今后隨著內(nèi)地城市進(jìn)入發(fā)達(dá)狀態(tài)，二手房市場會(huì)越來越大。目前內(nèi)地已經(jīng)有部分城市進(jìn)入了以二手房主導(dǎo)的局面。2010年國家對(duì)二手房政策的調(diào)控，導(dǎo)致交易量的放低。2011年的二手房市場會(huì)放緩，但也會(huì)相當(dāng)活躍。尤其是在一些大城市，市中心基本上沒有一手房開發(fā)了，開發(fā)項(xiàng)目大多分布在郊區(qū)，想買位于市中心的房子只能購買二手房。

    基于以上種種因素，黎明楷認(rèn)為2010年的房地產(chǎn)業(yè)仍然一片大好。

    他說：“2011年的情況是供應(yīng)會(huì)增大，但需求也會(huì)增大，所以我對(duì)2011年中國樓市是看好的。明年市場的成交量應(yīng)該會(huì)比2010年有所減少，不會(huì)像2010年那么火爆，但也會(huì)很活躍”。

    來年政策會(huì)使?jié)q幅降低

    對(duì)于2011年宏觀政策、貨幣政策對(duì)樓市的影響，黎明楷認(rèn)為，這些政策會(huì)使房價(jià)的漲幅降低，但不會(huì)使房價(jià)下跌。他說，2011年內(nèi)地樓市的走勢上半年稍微低一點(diǎn)，下半年會(huì)有一個(gè)明顯的漲幅。原因是2009年年底的樓市火爆透支了很大一部分購買力，加上2010年年底和2011年年初會(huì)是政策密集出臺(tái)的時(shí)期，年初交易量會(huì)比較少，尤其是開發(fā)商上半年供貨不多。而下半年買家的觀望態(tài)度可能會(huì)減弱，成交量會(huì)增加，因?yàn)樯习肽瓿雠_(tái)政策受到供應(yīng)面的限制，房價(jià)很難壓下來，在這種情況下，觀望的買家會(huì)重新進(jìn)場。

    樓市發(fā)展的同時(shí)，政策也在不斷的更新。前不久國土資源部發(fā)布關(guān)于土地政策(300畝限地令)的調(diào)整。對(duì)于此項(xiàng)政策的發(fā)布，黎明楷認(rèn)為它對(duì)整個(gè)供應(yīng)量是有幫助的，因?yàn)榇髩K的土地分成小塊，對(duì)增加供應(yīng)量是有好處的，分批供地，會(huì)加快土地供應(yīng)和開發(fā)的速度。但是在這點(diǎn)上黎明楷又提出了異議，他說：“大城市土地可以面積大，小城市面積很小，我認(rèn)為這個(gè)是搞反了，其實(shí)小城市供應(yīng)的土地才應(yīng)該大一點(diǎn)，一方面小城市的土地供應(yīng)沒有大城市那么緊張，另一方面小城市是處在發(fā)展之中，就像發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家一樣，對(duì)發(fā)展中國家應(yīng)該傾斜一點(diǎn)，才能發(fā)展得更快一點(diǎn)?！?

    相比比較成熟的房地產(chǎn)市場，西部房地產(chǎn)市場將會(huì)有很大的潛力。黎明楷認(rèn)為，西部地區(qū)今后會(huì)是政策的獲益者，今后城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策對(duì)西部城市的促進(jìn)會(huì)很大。城市化之后會(huì)有很多農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘腥丝?，?huì)形成很大的市場。

    “穩(wěn)”字優(yōu)先促房市健康發(fā)展

    盡管今年以來房市升溫對(duì)擴(kuò)內(nèi)需和保增長發(fā)揮了積極作用，但房價(jià)過高、上漲過快也不利于行業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定。因此，未來一段時(shí)間我國房地產(chǎn)市場調(diào)控將以“穩(wěn)”字優(yōu)先，堅(jiān)持增加供給和抑制不合理需求并舉，把鼓勵(lì)首次置業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求和抑制投資投機(jī)需求作為制定下一階段房市政策的基本方針。

    當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場消費(fèi)不足和消費(fèi)過度并存，針對(duì)這種現(xiàn)象，未來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)把增加供給和抑制不合理需求作為政策調(diào)控的重中之重，滿足自住性和改善性需求，抑制投資性和投機(jī)性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

    盡管近年來國家加大了保障性住房建設(shè)步伐，但從保障性住房占住房總供給的比重以及中低收入家庭的住房需求來看，我國保障性住房供應(yīng)依然不足，建設(shè)步伐依然緩慢。未來幾年，國家應(yīng)進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，增加市場有效供給，達(dá)到平抑房價(jià)、滿足需求和促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的目的。

    房地產(chǎn)行業(yè)與地暖行業(yè)密切相關(guān)，地暖行業(yè)應(yīng)從上述房地產(chǎn)未來一年的市場發(fā)展分析中汲取養(yǎng)分，不斷完善自身的規(guī)劃。相信在深思熟慮之后，未來的一年地暖業(yè)將會(huì)越戰(zhàn)越勇。